Die EU hat im April 2024 die neue Gebäuderichtlinie (EPBD) verabschiedet. Sie setzt ambitionierte Ziele für die energetische Sanierung des europäischen Gebäudebestands. Doch eine allgemeine Sanierungspflicht für Eigenheimbesitzer, wie zunächst befürchtet, ist nicht vorgesehen.

Was steht in der Richtlinie?

Die Richtlinie verpflichtet die EU-Mitgliedstaaten, den durchschnittlichen Primärenergieverbrauch ihres Wohngebäudebestands zu senken:

• −16 % bis 2030 gegenüber 2020
• −20 bis −22 % bis 2035 gegenüber 2020
• bis 2050: transformierter Bestand zu Nullemissionsgebäuden (kein einheitliches Prozentziel, sondern Dekarbonisierungs-Pfad)

Wie die einzelnen Länder dieses Ziel erreichen, bleibt ihnen weitgehend selbst überlassen. Deutschland muss die Richtlinie bis 29. Mai 2026 in nationales Recht umsetzen — die Umsetzung erfolgt über eine Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).

Strenger für Nichtwohngebäude

Für Nichtwohngebäude gelten konkretere Vorgaben: Die energetisch schlechtesten 16 % dieser Gebäude müssen bis 2030 saniert werden, die schlechtesten 26 % bis 2033. Das betrifft vor allem große Bürokomplexe, Gewerbehallen und öffentliche Gebäude — nicht das klassische Einfamilienhaus.

Energieausweis als Hebel

Der Energieausweis wird an Bedeutung gewinnen. Ab Mai 2026 wird ein EU-weit einheitlicher Energieausweis mit einer Skala von A bis G eingeführt. Dieser muss konkrete Empfehlungen für Sanierungsmaßnahmen enthalten und wird bei Verkauf, Vermietung und größeren Renovierungen obligatorisch. Die Energieklasse einer Immobilie wird damit noch stärker als bisher den Marktwert beeinflussen.

Empfehlung für Eigentümer

Keine Panik, aber auch kein Abwarten. Energetische Sanierungen werden langfristig unvermeidlich sein, und wer frühzeitig investiert, profitiert von Förderprogrammen und steigert den Wert seiner Immobilie.

Die Richtlinie gibt die Richtung vor — und die geht klar in Richtung klimaneutraler Gebäudebestand bis 2050.