Im Juni 2024 senkte die EZB erstmals seit der Zinswende den Leitzins. Heute, zwei Jahre später, lohnt sich der Blick zurück und nach vorne: Wo stehen wir, und was bedeutet das für Käufer in Passau?

Was ist seit Juni 2024 passiert?

Die EZB hat den Leitzins mehrfach gesenkt:

Zeitpunkt	Leitzins (Einlagefazilität)
Juni 2024 (erste Senkung)	3,75 %
Ende 2024	3,00 %
Frühjahr 2025	2,5 %
Juni 2025 (letzte Senkung im Zyklus)	2,0 %
Stand Mai 2026 (Zinspause seit Juni 2025)	2,0 %

Warum Bauzinsen weniger stark gesunken sind

Konkret: Während der Leitzins (Einlagefazilität) von 4 % auf 2,0 % gefallen ist, sind die Bauzinsen für 10-jährige Bindung „nur" von ~4,2 % auf 3,4–3,7 % zurückgegangen.

Wird's noch günstiger?

Weitere moderate Zinssenkungen sind möglich (Herbst 2026 wahrscheinlich ein weiterer Schritt nach unten), aber Experten rechnen nicht damit, dass die Bauzinsen auf das Niveau der Niedrigzinsphase (unter 1 %) zurückkehren. Die strukturelle Inflation und die geopolitischen Risiken halten den langfristigen Zins über dem Vor-2022-Niveau.

Empfehlung für Kaufinteressenten in Passau

• Ein moderates Sinken der Bauzinsen ist möglich — aber kein Grund, lange abzuwarten
• Die Immobilienpreise in Passau haben sich nach der Korrektur 2023 stabilisiert und ziehen 2026 in guten Lagen wieder an
• Wer auf deutlich sinkende Zinsen spekuliert, riskiert bei steigenden Preisen letztlich nicht günstiger davonzukommen