Seit dem 1. Januar 2024 gilt das novellierte Gebäudeenergiegesetz (GEG). Die neuen Regelungen betreffen vor allem Neubauten in Neubaugebieten, doch auch Bestandsgebäude in Passau und Niederbayern sollten sich auf kommende Anforderungen vorbereiten.

Neubaugebiete: sofort wirksam

Für Neubauten in ausgewiesenen Neubaugebieten gilt seit 2024 die 65-Prozent-Regel: Jede neu eingebaute Heizung muss mindestens 65 Prozent ihrer Wärme aus erneuerbaren Energien erzeugen. In der Praxis bedeutet das den Einbau einer Wärmepumpe, eines Fernwärmeanschlusses oder einer vergleichbaren klimafreundlichen Lösung. Reine Öl- oder Gasheizungen sind in Neubaugebieten damit Geschichte.

Bestand: an die kommunale Wärmeplanung gekoppelt

Für Bestandsgebäude und Neubauten außerhalb von Neubaugebieten greifen die Regelungen erst nach Veröffentlichung der kommunalen Wärmeplanung. Hier die Fristen:

• Großstädte > 100.000 Einwohner — Wärmeplanung bis Mitte 2026
• Kleinere Kommunen (Passau eingeschlossen) — Wärmeplanung bis Mitte 2028

Erst nach Veröffentlichung gilt die 65-Prozent-Vorgabe auch für den Heizungstausch im Bestand. Bis dahin dürfen in bestehenden Gebäuden weiterhin konventionelle Heizungen eingebaut werden.

Bestand bleibt geschützt — bis zum Ausfall

Bestehende funktionierende Heizungen sind vom Gesetz nicht betroffen und können unbegrenzt weiterbetrieben werden. Auch Reparaturen an bestehenden Anlagen bleiben möglich. Erst wenn eine Heizung irreparabel defekt ist und ersetzt werden muss, greifen die Übergangsfristen: fünf Jahre Zeit für den Umstieg, bei Gasetagenheizungen sogar bis zu 13 Jahre.

Wärmeplanung in Passau

Die Wärmeplanung wird entscheidend dafür sein, welche Heizungsoptionen am eigenen Standort wirtschaftlich sinnvoll sind. In Gebieten mit geplantem Fernwärmenetz kann ein Anschluss die beste Lösung sein — in ländlicheren Gegenden rund um Passau ist die Wärmepumpe meist die erste Wahl.