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Aktuelle News und Tipps rund um Immobilien, den Immobilienmarkt, Energieeffizienz und mehr.
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Seit 2025 zahlen Eigentümer die neue Grundsteuer. Bayern geht dabei einen eigenen Weg und verzichtet auf den Immobilienwert als Berechnungsgrundlage. Was Eigentümer in Passau 2026 wissen müssen.
Bundesmodell: Bewertung anhand von Bodenrichtwerten, statistischen Mieten und Gebäudealter — also stark wertabhängig.
Bayerisches Modell: Reines Flächenmodell. Die Steuer bemisst sich nach Grundstücks- und Wohnfläche, multipliziert mit festen Äquivalenzzahlen.
| Modell | Stand 2026 |
|---|---|
| Bundesmodell | BFH-Beschluss vom 10.12.2025 (Az. II R 25/24, II R 31/24, II R 3/25): verfassungsgemäß. Gegen II R 3/25 ist eine Verfassungsbeschwerde am BVerfG anhängig (Az. 1 BvR 472/26). |
| Bayerisches Modell | Verfassungsbeschwerden anhängig, BVerfG-Entscheidung noch ausstehend. |
Rechtsgrundlage Bayern: Bayerisches Grundsteuergesetz (BayGrStG).
Viele bayerische Kommunen — auch Passau — passen ihre Hebesätze an, um das reformbedingte Steueraufkommen auszugleichen:
Für Eigentümer bedeutet das: Die konkrete Grundsteuerbelastung kann 2026 spürbar anders ausfallen als 2025, selbst wenn am Grundstück nichts verändert wurde. Bescheid sorgfältig prüfen!
In Bayern haben Eigentümer ein Wahlrecht:
Weil das Bayerische Modell bewusst nicht auf Marktwerte abstellt, greifen die Argumente gegen das Bundesmodell hier nicht automatisch. Erfolgreich sind in Bayern vor allem Einsprüche, die
Bei Unklarheiten oder einem geplanten Verkauf beraten wir Sie zur steuerlichen Einordnung Ihrer Immobilie in Passau und Umgebung.
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