Die Bundesregierung plant eine Begrenzung von Indexmieten. Zusammen mit der bis Ende 2029 verlängerten Mietpreisbremse verschärft sich das regulatorische Umfeld für Vermieter — auch in Passau.

Warum Indexmieten reguliert werden sollen

Indexmieten (§ 557b BGB) waren zuletzt eine beliebte Alternative zur Staffelmiete, weil sie sich automatisch an den Verbraucherpreisindex koppeln. In Zeiten hoher Inflation 2022/23 haben viele Mieter dadurch spürbare Mieterhöhungen erlebt — ein Grund, warum das Bundesjustizministerium die Indexmiete regulieren möchte.

Geplante Begrenzung

Im Gespräch:

• Kappung der jährlichen Anpassung auf max. 3,5 %
• Auch bei höherer Inflation würden Index-Mieten dann nicht mehr ungebremst angepasst werden
• Die genaue Ausgestaltung der Begrenzung ist derzeit in der Abstimmung zwischen den Koalitionsfraktionen

Was bleibt sicher: Vergleichs-/Staffelmiete

Während die Reform der Indexmiete in der Diskussion ist, bleiben

• Staffelmiete (§ 557a BGB)
• Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB)
• Modernisierungsumlage (§ 559 BGB)

unberührt. Vermieter haben also Alternativen, die rechtssicher bleiben.

Was gilt in Passau?

Für Passau gilt die Mietpreisbremse nicht flächendeckend — die Stadt ist in der bayerischen Mieterschutzverordnung nicht als angespannter Wohnungsmarkt gelistet (Stand 2026). Trotzdem sollten Vermieter bei Neuvermietungen:

• Die lokale Vergleichsmiete kennen und dokumentieren
• Die Wucherparagrafen im BGB und WiStG beachten — Mieten deutlich über Vergleichsmiete sind auch ohne Mietpreisbremse angreifbar

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