Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) gilt seit 2024 und sieht vor, dass neu eingebaute Heizungen mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien nutzen. Was das konkret für Eigentümer bedeutet — und was speziell in Passau gilt.

Bestand bleibt geschützt

Zunächst die gute Nachricht: Bestehende Heizungen dürfen weiter betrieben und auch repariert werden. Die 65-Prozent-Pflicht greift nicht rückwirkend.

Fristen nach Kommunengröße

Die Regelung wird stufenweise eingeführt:

• Neubaugebiete — bereits jetzt verpflichtend
• Großstädte (>100.000 Einwohner) — ab 1. Juli 2026
• Kleinere Kommunen (darunter Passau) — ab 1. Juli 2028

Was, wenn die Heizung kaputt geht?

Fällt Ihre Heizung unerwartet aus, haben Sie eine großzügige Übergangsfrist: fünf Jahre, um auf ein klimafreundliches System umzusteigen. Bei Gasetagenheizungen verlängert sich die Frist auf bis zu 13 Jahre. In dieser Übergangszeit darf auch noch eine fossil betriebene Heizung eingebaut werden — bewusst eingeplant, damit Eigentümer nicht in eine Notlage geraten.

Welche Heizsysteme erfüllen die Vorgaben?

Die erlaubten Optionen umfassen:

• Wärmepumpen (Luft/Wasser, Sole/Wasser, Wasser/Wasser)
• Fernwärmeanschluss — in Passau über die Stadtwerke verfügbar
• Solarthermie
• Biomasseheizungen (Pellets, Hackschnitzel)
• Hybridlösungen mit fossiler + erneuerbarer Komponente, sofern der 65-Prozent-Anteil erreicht wird

Die Wärmepumpe ist also nicht die einzige Lösung.

Förderung: bis zu 70 % Zuschuss

Für die Finanzierung gibt es kräftige staatliche Unterstützung: Bis zu 70 Prozent der Investitionskosten werden über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bezuschusst. Gerade bei älteren Immobilien lohnt sich daher eine frühzeitige Beratung, um die wirtschaftlich beste Lösung zu finden.

Was Sie als nächstes tun sollten

Wer noch eine alte Öl- oder Gasheizung hat, sollte spätestens drei Jahre vor Lebensende der Anlage prüfen lassen, welche Alternative für das eigene Haus wirtschaftlich passt. Eine Energieberatung kostet typischerweise 300–800 € und ist über die BAFA zu großen Teilen förderfähig.