Wer im Scheidungsverfahren seinen Miteigentumsanteil am Eigenheim an den Ex-Partner verkauft, kann eine Spekulationssteuer auslösen. Das hat der Bundesfinanzhof 2023 in einem viel beachteten Urteil klargestellt — mit konkreten Folgen für Trennungspaare in Passau.

Was hat der BFH entschieden?

Aktenzeichen: BFH, 14.02.2023, IX R 11/21.

Kernaussage: Wenn der geschiedene Ehegatte im Rahmen der Vermögensaufteilung bei der Scheidung seinen Miteigentumsanteil an dem gemeinsamen Einfamilienhaus an den früheren Ehepartner verkauft, kann dieser Verkauf als privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig sein.

Der konkrete Fall

Schritt	Jahr
Ehepaar erwirbt Einfamilienhaus	2008
Ehemann zieht aus, nutzt nicht mehr selbst	2015
Scheidung + Verkauf hälftiger Anteil an Ex-Frau	2017
Finanzamt: steuerpflichtiges Veräußerungsgeschäft	bestätigt durch BFH 2023

Der Verkauf lag innerhalb der 10-Jahres-Spekulationsfrist (§ 23 EStG), und der Ehemann hatte die Immobilie seit dem Auszug 2015 nicht mehr selbst genutzt — die Eigennutzungs-Ausnahme griff nicht.

Wann bleibt der Verkauf steuerfrei?

Steuerfrei ist der Verkauf einer Immobilie, wenn sie:

1. mindestens 10 Jahre im Eigentum war, ODER
2. durchgehend im Veräußerungsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren für eigene Wohnzwecke genutzt wurde

Was bedeutet das praktisch in Passau?

Wer sich in einer Trennungssituation befindet und eine Immobilie besitzt, sollte vor dem Auszug oder der Vermögensaufteilung mit einem Steuerberater sprechen. Die Spekulationssteuer kann bei einem Einfamilienhaus mit Wertsteigerung schnell fünfstellige Beträge ausmachen.