Im Q4 2022 sind die Wohnimmobilien-Preise in Deutschland um durchschnittlich 3,6 % gesunken — die Trendwende war eingeleitet. Das IW Köln prognostizierte damals nur moderate weitere Rückgänge. Heute, 2026, lässt sich überprüfen: lag das Institut richtig?

Die Preisentwicklung im Rückblick

Jahr	Preisentwicklung Wohnimmobilien (bundesweit)
2021	+11,5 %
2022	+5,3 % bis zur Wende Q4
Q4 2022	−3,6 % YoY (erste Wende)
2023	bis zu −10 % im Tiefpunkt
2024	Bodenbildung, leicht negativ
2025	Stabilisierung
2026	+2 bis +4 % (Erholung)

War die IW-Prognose richtig?

Ja, im Wesentlichen. Das IW hatte 2023 prognostiziert:

„Eher Seitwärtsbewegung der Preise als Preiseinbruch"

Tatsächlich kam es regional und temporär zu deutlichen Korrekturen (bis 15 % in einzelnen Lagen), aber kein flächendeckender Crash wie z.B. 2008. Die Prognose der „moderaten Bewegung" hat sich bestätigt.

Drei stabilisierende Faktoren — bis heute wirksam

Die IW-Argumente von 2023 gelten bis heute:

1. Sinkende Inflation → sinkende Zinsen — eingetreten (EZB-Senkungen seit 2024)
2. Rückgang Neubautätigkeit verstärkt Knappheit — eingetreten und weiterhin akut
3. Hohe Zuwanderung stützt Nachfrage — bleibt Faktor

Regionale Unterschiede (Q4 2022)

Marktsegment	Großstädte (kreisfrei)	Ländliche Kreise
Ein-/Zweifamilienhäuser	−5,9 %	−5,5 %
Eigentumswohnungen	−1 %	+1 %

Was Eigentümer in Passau aus dem Rückblick lernen können