Hochwasser, Starkregen, Hitze — die Klimarisiken für Wohnimmobilien nehmen zu. Was Eigentümer in Passau, das ja besonders am Drei-Flüsse-Eck exponiert ist, praktisch tun können.

Risiken und ihre Häufigkeit

In Bayern und insbesondere in Passau:

• Donau-Hochwasser alle 5–10 Jahre mit signifikantem Pegelstand
• Starkregen-Ereignisse häufiger geworden (Klimawandel)
• Hitzeperioden mit > 35 °C zunehmend
• Sturm-Schäden durch heftigere Wetterlagen

Versicherungs-Pflicht? Faktisch ja

Bauliche Maßnahmen

Gegen Hochwasser und Rückstau:

• Rückstauklappen in Kellerabläufen
• Wassersichere Türen (Hochwasserschutz-Schiebe)
• Hochwasser-Schotts an Kellerfenstern
• Heizungsanlage nicht im Keller, sondern im Erdgeschoss

Gegen Hitze:

• Außenliegender Sonnenschutz (Markisen, Rollläden)
• Helle Fassaden, helle Dächer
• Dach- und Fassadenbegrünung (kühlend, bindet Feinstaub)

Gegen Starkregen:

• Versickerungsflächen statt versiegelter Hof
• Regenwasser-Zisterne
• Verstärkte Dachentwässerung

Begrünung als Trend

Begrünung ist nicht nur Klimaschutz, sondern auch Wertfaktor:

• 71 % der deutschen Immobilieninhaber finden bepflanzte Gebäude ansprechend
• 2019 wurden in Deutschland über 90.000 m² Fassade und über 7 Mio. m² Dachfläche begrünt
• Studien zeigen: Begrünung senkt sommerliche Temperaturen um bis zu 5 °C in der direkten Umgebung

Förderung für Klimaanpassung

Verschiedene Programme unterstützen:

• Kommunale Hochwasserschutz-Zuschüsse (über Stadt Passau)
• KfW 297 für Dachbegrünung und Photovoltaik
• BAFA für Wärmepumpen und Außensonnenschutz

Empfehlung

Wer in Passau eine Immobilie besitzt — gerade in hochwassergefährdeter Lage — sollte:

1. Hochwasser-Gefährdungsklasse der Lage kennen
2. Bestehende Elementarschadenversicherung erhalten
3. Kleinere bauliche Maßnahmen schrittweise umsetzen
4. Beim Verkauf Hochwasser-Risiken transparent angeben (Pflicht!)