Nach drei volatilen Jahren zeigt sich der deutsche Immobilienmarkt im Frühjahr 2026 stabilisiert. Preise bewegen sich seitwärts mit leichter Aufwärtstendenz, gleichzeitig sind die Bauzinsen seit März wieder leicht gestiegen.

Preise: bundesweit +2–4 %, regional zweigeteilt

Region	Preisentwicklung (Frühjahr 2026, ggü. Vorjahr)
Bundesweit Wohnimmobilien	+2 bis +4 %
München (Stadtgebiet)	hochpreisig, ca. 8.200 €/m² (Mai 2026)
Bayern ländlich	teilweise leicht rückläufig (Energie-Effekt)
Passau und Umgebung	moderat aufwärts (+1 bis +3 %)

In Passau stützen die anhaltende Nachfrage aus dem Großraum München sowie Universität und solide Infrastruktur die Preise.

Bauzinsen: leichter Anstieg seit März

Die kurze Verschnaufpause vom Winter ist vorbei. Seit März sind die Konditionen für zehnjährige Baufinanzierungen um etwa 0,3–0,4 Prozentpunkte gestiegen.

Käufer-Lage: anspruchsvoller, aber mit Chancen

• Banken prüfen Anträge strenger als 2024
• Eigenkapitalanforderungen wieder bei 20 % und mehr
• Angebot in Bayern breiter als noch 2024 — mehr Auswahl
• Energieeffizienz entscheidet: A–C der neuen EU-Skala gewinnt weiter Wert, E–G muss mit Abschlägen leben

Verkäufer-Lage: günstig bei professioneller Vermarktung

Für Verkäufer in der Region Passau ist die Situation günstig, wenn das Objekt professionell vermarktet wird. Was 2026 Standard ist:

1. Marktgerechte Preisfindung — nicht 20 % über Realität ansetzen
2. Hochwertige Fotos (helle, weitwinklige Aufnahmen)
3. Vollständiger Energieausweis nach neuer EU-Skala
4. Sauber zusammengestellte Unterlagen (Grundbuch, Flurkarte, Hausgeldabrechnungen)