Immobilienmarkt Frühjahr 2026: Preise stabil, Zinsen ziehen wieder an

Nach drei volatilen Jahren zeigt sich der deutsche Immobilienmarkt im Frühjahr 2026 stabilisiert. Die Preise bewegen sich seitwärts mit leichter Aufwärtstendenz, gleichzeitig sind die Bauzinsen seit März wieder leicht gestiegen. Was bedeutet die aktuelle Lage für Käufer und Verkäufer in unserer Region?

Auf Bundesebene legen die Wohnimmobilienpreise nach Berechnungen mehrerer Marktbeobachter im Schnitt um zwei bis vier Prozent gegenüber dem Vorjahr zu. In Bayern ist das Bild zweigeteilt: München und sein Umland bleiben hochpreisig, der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt im Mai 2026 in der Landeshauptstadt bei rund 8.200 Euro. In ländlichen Regionen sind die Preise teils sogar leicht rückläufig, weil energetisch schwache Bestandsimmobilien stärker auf Käuferseite gedrückt werden. Für Passau und Umgebung sehen wir eine moderate Aufwärtsbewegung, gestützt durch die anhaltende Nachfrage aus dem Großraum München sowie durch Universität und solider Infrastruktur.

Bei den Bauzinsen ist die kurze Verschnaufpause vom Winter vorbei. Seit März sind die Konditionen für zehnjährige Baufinanzierungen um etwa 0,3 bis 0,4 Prozentpunkte gestiegen. Aktuell liegen marktübliche Zinsen wieder bei rund 3,5 bis 3,8 Prozent. Wer eine Finanzierung plant, sollte Angebote von mehreren Banken einholen und nicht nur das erstbeste Angebot der Hausbank nehmen – die Spannweite kann mehrere Zehntelprozentpunkte betragen, was bei einer 400.000-Euro-Finanzierung schnell zehntausende Euro über die Laufzeit ausmacht.

Für Käufer ist das Marktumfeld anspruchsvoller geworden. Banken prüfen Anträge strenger, die Eigenkapitalanforderungen liegen wieder bei zwanzig Prozent und mehr. Wer realistisch finanzieren kann, findet aber durchaus Objekte – das Angebot in Bayern ist breiter als noch 2024. Wichtig: Die Energieeffizienz spielt bei der Wertentwicklung eine immer größere Rolle. Energetisch gute Objekte (Klasse A bis C der neuen EU-Skala) gewinnen weiter im Wert, schwache Objekte (E bis G) müssen mit Abschlägen leben.

Für Verkäufer in der Region Passau ist die Situation günstig, wenn das Objekt professionell vermarktet wird. Eine marktgerechte Preisfindung, hochwertige Fotos und ein vollständiger Energieausweis nach neuer EU-Skala sind heute Standard, nicht mehr Bonus. Sprechen Sie uns an, wenn Sie 2026 verkaufen möchten – wir beraten Sie unverbindlich zur aktuellen Marktlage Ihrer Immobilie.