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Aktuelle News und Tipps rund um Immobilien, den Immobilienmarkt, Energieeffizienz und mehr.
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Laut Mietrecht und Gemeindeordnungen gilt vielerorts zwischen 22 und 6 Uhr Nachtruhe. Was das praktisch bedeutet und wo die Toleranzgrenzen liegen — gerade in Passau, wo enge Innstadt-Lagen oft Konfliktherde sind.
Grundsatz: Jeder vermeidbare Lärm, der die Nachbarschaft stören könnte, ist zwischen 22 und 6 Uhr zu unterlassen — geregelt in den Gemeindeordnungen und über die Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG).
In Passau gilt die Lärmschutzverordnung der Stadt, die die bundesweiten Regeln um lokale Besonderheiten ergänzt (z.B. um Feste und Veranstaltungen).
| Lärmquelle | Toleranz nachts |
|---|---|
| Feuerwehr- und Polizei-Sirenen | uneingeschränkt zumutbar |
| Kinderlärm (Säuglinge, Kleinkinder) | nach Rechtsprechung umfassend zumutbar |
| Fernseher / Radio | nur in Zimmerlautstärke |
| Partylärm | keine Toleranz (außer städtische Sonderregelungen) |
| Sportveranstaltungen / Demonstrationen | im Rahmen genehmigter Veranstaltungen |
| Haustiere | dauerhaftes Bellen z.B. ist nicht zumutbar |
Bei Verstößen drohen je nach Schwere:
Als Vermieter in Passau sollten Sie bei wiederholten Lärm-Beschwerden:
Als gestörter Mieter haben Sie nach § 536 BGB einen Anspruch auf Mietminderung — sofern der Vermieter durch den Mietvertrag mittelbar verantwortlich ist (z.B. wenn der Lärmer auch sein Mieter ist).
Bei langwierigen Nachbarschaftsstreitigkeiten in einer von uns verwalteten Mietwohnung in Passau begleiten wir den Prozess — vom ersten Abmahnungsschreiben bis zur juristischen Eskalation, falls erforderlich.
Verwaltungsberatung anfragen
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