Wohnen in Deutschland ist in den letzten Jahren teurer geworden — vor allem in Großstädten. Welche Städte 2026 die teuersten sind, wo Passau im Bayern-Vergleich steht und was das für Eigentümer bedeutet.

Die teuersten Städte Deutschlands

Platz	Stadt	Quadratmeterpreis Eigentumswohnungen (Median, Mai 2026, Immowelt)
1	München	ca. 8.130 €/m² (Top-Lage > 12.000)
2	Frankfurt am Main	ca. 6.220 €/m²
3	Berlin	ca. 5.120 €/m²
4	Hamburg	ca. 4.670 €/m²
5	Stuttgart	ca. 4.590 €/m²

Top-Kreise nach Erschwinglichkeit (gemessen an mittleren Einkommen): Auch Freiburg, Frankfurt und Offenbach gehören zu den teuersten — selbst kleinere Wohnflächen erfordern hier mehr als 25 % des Einkommens.

Wo steht Passau?

Damit liegt Passau im bayerischen Mittelfeld — deutlich günstiger als München (Faktor ~3 Unterschied), aber teurer als reine strukturschwache Regionen Ostbayerns.

Was treibt die Großstadt-Preise?

• Zuzug aus dem Umland und Ausland
• Knappes Neubau-Angebot (gleiche Knappheit überall)
• Hohe Kaufkraft in den Wirtschaftsmetropolen
• Mietpreisbremse greift nicht überall

Erschwinglichkeit: gesunken, aber Lohnseite hilft

Empfehlung für Eigentümer in Passau

Wer in Passau eine Immobilie besitzt, sitzt in einer strukturell günstigen Lage: Die Preise sind moderat genug, dass auch Zuzügler aus dem Großraum München sich Eigentum leisten können — anders als in München selbst.