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Aktuelle News und Tipps rund um Immobilien, den Immobilienmarkt, Energieeffizienz und mehr.
Aktuelle News und Tipps rund um Immobilien, den Immobilienmarkt, Energieeffizienz und mehr.
Wer in Deutschland eine Immobilie verkauft oder neu vermietet, braucht einen gültigen Energieausweis. Das ist seit 2014 Pflicht — neu ist 2026: Die EU-weite Energieskala löst die alte deutsche Skala ab, und alte Ausweise von vor Mai 2014 verlieren ihre Gültigkeit. Dieser Leitfaden fasst zusammen, was Eigentümer 2026 wissen müssen, ohne dass Sie sich durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) und die EU-Gebäuderichtlinie durcharbeiten.
Pflicht ist der Energieausweis in drei Situationen:
Nicht pflichtig: Wenn Sie die Immobilie selbst bewohnen, ihn nicht verkaufen und nicht neu vermieten. Auch bei bestehendem Mietverhältnis ohne Mieterwechsel ist kein Ausweis nötig — entgegen einem hartnäckigen Gerücht.
Es gibt zwei Typen:
Basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre laut Heiz- und Warmwasserabrechnung. Günstig (80–150 €) und einfach zu erstellen, aber: Das Ergebnis hängt am Heizverhalten der Vorbewohner. Ein Single-Haushalt im großen Haus produziert einen "guten" Ausweis, der nichts über die Energiequalität des Gebäudes aussagt.
Erlaubt für:
Basiert auf einer technischen Berechnung des Energiebedarfs anhand von Gebäudehülle, Dämmung, Fenstern und Heizungstechnik. Aufwendiger zu erstellen (250–500 €), aber objektiv und unabhängig vom Nutzerverhalten. Pflicht für ältere kleine Wohngebäude (siehe oben) und Neubauten.
Bisher hatte Deutschland eine eigene Skala von A+ bis H. Ab Mai 2026 gilt die einheitliche EU-Skala von A bis G, mit dem Ziel, dass Käufer und Mieter in ganz Europa Immobilien direkt vergleichen können.
Wichtigste Änderungen:
Bestehende Ausweise behalten bis zu ihrem Ablaufdatum die alte Skala. Es besteht keine Umstellungspflicht, außer Ihr Ausweis ist ohnehin abgelaufen.
Ein Energieausweis ist zehn Jahre ab Ausstellungsdatum gültig. Konkret:
Die Preise variieren stark nach Anbieter und Aufwand:
80–150 €
Verbrauchsausweis Eigentumswohnung
Quelle: Marktpreise 2026, Online- und Vor-Ort-Anbieter
350–500 €
Bedarfsausweis Einfamilienhaus
Quelle: Marktpreise 2026, Energieberater nach DIN V 18599
Achtung bei Lockangeboten unter 30 €: Diese basieren auf Selbstauskunft des Eigentümers und sind rechtlich angreifbar. Wir empfehlen für den Verkauf immer einen Bedarfsausweis durch einen zertifizierten Energieberater — die 200 € Differenz zum Discount-Ausweis sind beim Verkauf einer Immobilie im Wert von mehreren hunderttausend Euro nicht das Sparpotential, sondern die Schwachstelle.
In Passau und Umgebung gibt es rund 20 zertifizierte Energieberater. Wer Vergleichsangebote einholen möchte, sollte mindestens drei Angebote einholen. Wir können auf Wunsch unsere bewährten Partner empfehlen.
Wenn Sie Ihre Immobilie 2026 verkaufen möchten, lassen Sie den Energieausweis vor dem Inserieren erstellen — nicht erst, wenn der erste Interessent zur Besichtigung kommt. Drei Gründe:
Wir empfehlen gerne unsere bewährten Energieberater in Passau und Umgebung. Schreiben Sie uns kurz, in welchem Stadtteil das Objekt liegt — wir nennen Ihnen passende Ansprechpartner.
Energieberater-Empfehlung anfragen
Mehr zu verwandten Themen finden Sie in unserem Verkaufs-Leitfaden für Passau oder im aktuellen Marktbericht 2026.
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