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Aktuelle News und Tipps rund um Immobilien, den Immobilienmarkt, Energieeffizienz und mehr.
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Stephan GrafAktualisiert am 21. Mai 2026
Im März 2023 erhöhte die Europäische Zentralbank den Leitzins um 50 Basispunkte auf 3,5 %. Heute, drei Jahre später, lohnt sich der Rückblick — und der Vergleich mit dem heutigen Zinsniveau.
Die EZB reagierte mit der Erhöhung auf die hartnäckige Inflation im Euroraum. Das war eine von zehn aufeinanderfolgenden Zinserhöhungen zwischen Juli 2022 und September 2023 — der schnellste Straffungszyklus in der Geschichte der EZB.
Seit dem Höhepunkt im Herbst 2023 hat die EZB mehrfach gesenkt:
| Zeitpunkt | Leitzins (Einlagefazilität) |
|---|---|
| März 2023 (Einlagefazilität) | 3,0 % |
| September 2023 (Höhepunkt Einlagefazilität) | 4,0 % |
| Juni 2024 (erste Senkung Einlagefazilität) | 3,75 % |
| Juni 2025 (Ende Zinssenkungs-Zyklus) | 2,0 % |
| Stand Mai 2026 | 2,0 % |
Die Bauzinsen liegen 2026 bei 3,4–3,7 % für 10-jährige Bindung.
Drei Effekte der Straffung 2022–2023 sind bis 2026 spürbar:
Die EZB hat ihren Senkungszyklus weitgehend abgeschlossen. Konsens unter Analysten:
Für Käufer in Passau heißt das: die Zinsphase ist berechenbar geworden. Wer auf weitere Senkungen wartet, riskiert eher steigende Immobilienpreise als deutlich fallende Raten — das Zeitfenster für solide Eigennutzer-Käufe ist 2026 günstig.
Im Juni 2024 senkte die EZB erstmals seit der Zinswende. Seitdem folgten mehrere Schritte — Bauzinsen für Käufer in Passau liegen heute stabil zwischen 3,4 und 3,7 %. Was das bedeutet und warum die Niedrigzinsphase trotzdem nicht zurückkommt.
Wie die Zinswende 2022 den Immobilienmarkt verändert hat — und welche langfristigen Effekte heute 2026 in Passau zu beobachten sind. Rückblick auf eine der einschneidendsten Wenden der letzten 20 Jahre.
Die Bauzinsen haben 2023 die Vier-Prozent-Marke überschritten und sich seitdem zwischen 3,4 und 3,7 % eingependelt. Was das für Käufer in Passau heute bedeutet — Rechenbeispiel, Marktreaktion und langfristige Perspektive.