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Aktuelle News und Tipps rund um Immobilien, den Immobilienmarkt, Energieeffizienz und mehr.
Aktuelle News und Tipps rund um Immobilien, den Immobilienmarkt, Energieeffizienz und mehr.
Stephan GrafAktualisiert am 21. Mai 2026
Die rapide steigenden Bauzinsen 2022/2023 haben den Immobilien- und Baufinanzierungssektor in Deutschland innerhalb weniger Monate umgekrempelt. Heute, 2026, lassen sich die Auswirkungen nüchterner bewerten — und Käufer in Passau können aus den Lehren konkrete Strategien ableiten.
Obwohl der Wunsch nach Wohneigentum 2022 ungebrochen war, mussten Käufer ihre Darlehen anpassen:
Das Muster: Käufer kompensieren höhere Zinsen durch kleinere Darlehen — entweder durch günstigere Objekte oder durch mehr Eigenkapital.
Die EZB hat seit Sommer 2024 mehrfach gesenkt, der Leitzins (Einlagefazilität) liegt bei 2,0 %, Bauzinsen für 10-jährige Bindung stabil zwischen 3,4 und 3,7 %.
Während Bauzinsen hoch waren, verschärften viele Banken auch ihre Anforderungen ans Eigenkapital:
Für eine Immobilie zu 350.000 € heißt das: mindestens 70.000 € Eigenkapital plus rund 35.000 € Nebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5 % in Bayern, Notar, Makler). In Passau ist diese Hürde für viele junge Familien spürbar — und ein wesentlicher Grund, warum die Mietnachfrage hoch bleibt.
Aus der Phase 2022–2024 lassen sich klare Empfehlungen ableiten:
Wir vermitteln auf Wunsch den Erstkontakt zu Finanzierungsspezialisten in Passau, die mit mehreren Banken vergleichen — neutral und kostenfrei.
Finanzierungsberatung anfragen
Die EZB hat am 11. Juni 2026 die Leitzinsen um 25 Basispunkte angehoben — Einlagefazilität nun bei 2,25 %. Die erste Erhöhung seit September 2023. Was das für Bauzinsen in Passau bedeutet, warum die Kapitalmärkte kaum reagiert haben und was Käufer + Verkäufer jetzt einplanen sollten.
Rückblick auf die Finanzierungsprognosen Anfang 2023 — und der Vergleich mit der tatsächlichen Entwicklung bis 2026. Was die Daten von damals über Tilgung, Konjunktur und Zinsen gelehrt haben.
Die Bauzinsen haben 2023 die Vier-Prozent-Marke überschritten und sich seitdem zwischen 3,4 und 3,7 % eingependelt. Was das für Käufer in Passau heute bedeutet — Rechenbeispiel, Marktreaktion und langfristige Perspektive.