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Aktuelle News und Tipps rund um Immobilien, den Immobilienmarkt, Energieeffizienz und mehr.
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Wer in Passau eine Eigentumswohnung vermietet, steht früher oder später vor der Frage: „Mache ich das alles selbst — oder gebe ich die Verwaltung in professionelle Hände?" Die Antwort ist nicht selbstverständlich. Für eine einzelne Wohnung mit stabilem Mietverhältnis kann der Eigenaufwand überschaubar sein. Bei drei Wohnungen, häufigen Mieterwechseln oder einer schwierigen Lage wird's schnell teurer als die Verwaltergebühr.
Dieser Beitrag rechnet konkret durch, was Mietverwaltung leistet, was sie kostet und ab wann sie sich lohnt.
Der Mietverwalter (auch: Sondereigentumsverwalter, SEV) ist nicht zu verwechseln mit dem WEG-Verwalter, der das Gemeinschaftseigentum betreut. Ein Mietverwalter kümmert sich speziell um Ihre vermietete Wohnung gegenüber dem Mieter — Aufgaben:
In Passau und Umgebung sind drei Modelle üblich:
ca. 350–500 €
Durchschnittliche Mietverwaltungskosten pro Einheit/Jahr in Passau
Quelle: Branchenrichtwerte 2025–2026
Wichtig: Die Mietverwaltungskosten sind nicht auf den Mieter umlegbar (anders als die WEG-Verwaltervergütung beim Eigentümer-Hausgeld). Sie zahlen das aus Ihrer Eigentümer-Tasche.
Ein typischer Vergleich für eine 70-m²-Wohnung in Heining mit 850 € Kalt- miete:
| Posten | Selbstverwaltung | Mit Verwalter |
|---|---|---|
| Zeitaufwand pro Jahr | 25–40 Std. (eigene Zeit) | 0–4 Std. |
| Kosten Mietverwaltung | 0 | ~420 €/Jahr |
| Risiko bei Mietausfall | 100 % auf Sie | Mahnung übernimmt Verwalter |
| Mietvertrag-Erstellung | DIY (Vorlagen) | rechtssicher inkl. Klauseln |
| Nebenkostenabrechnung | DIY oder externes Büro | inklusive |
| Mieterhöhungs-Kompetenz | Eigeneinarbeitung | Routine |
Rechnung: Bei einem persönlichen Stundensatz von 30 € sparen Sie 30 Std. × 30 € = 900 € Eigenzeit — und zahlen 420 € Verwalter. Netto +480 € plus weniger Stress.
Aber: Die 25–40 Stunden sind ein Durchschnitt mit Mieterwechseln und Sondersituationen. In ruhigen Jahren mit gleichem Mieter kommen Sie auf 3–5 Stunden, das rechnet sich anders.
Genauso kritisch wie beim WEG-Verwalter, aber mit etwas anderem Fokus:
Wir verwalten Mietwohnungen in Passau und Niederbayern. Unverbindliches Erstgespräch zur Klärung, ob Mietverwaltung für Ihre Wohnung Sinn macht — wir sagen Ihnen auch transparent, wenn Selbstverwaltung in Ihrem Fall günstiger ist.
Mietverwaltung anfragen
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