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Aktuelle News und Tipps rund um Immobilien, den Immobilienmarkt, Energieeffizienz und mehr.
Aktuelle News und Tipps rund um Immobilien, den Immobilienmarkt, Energieeffizienz und mehr.
Stephan GrafAktualisiert am 21. Mai 2026
Im Sommer 2022 prognostizierten Marktbeobachter, die Immobilienpreise könnten um bis zu ein Viertel sinken. Vier Jahre später lässt sich die Bilanz ziehen: Wie hat sich die Zinswende tatsächlich ausgewirkt — und was bleibt für Passau?
Die EZB hatte ihre Nullzinspolitik nach Jahren extrem niedriger Zinsen aufgegeben und Schritt für Schritt den Leitzins angehoben. Die Bauzinsen für 10-jährige Baudarlehen sprangen:
Die befürchteten –25 % sind nicht eingetreten. In Passau und Niederbayern haben sich die Preise wie folgt entwickelt:
| Jahr | Preisentwicklung Bestand (ggü. Vorjahr) |
|---|---|
| 2022 | +5 bis +10 % (Spitze) |
| 2023 | −5 bis −12 % (Korrektur) |
| 2024 | seitlich, leicht negativ |
| 2025 | Bodenbildung |
| 2026 | leicht steigend (gepflegte Objekte) |
Cumulative Korrektur seit den Höchstständen 2022: in Passau im Schnitt 5–10 %, in schlechteren Lagen mehr.
Die Zinswende hat den Markt nicht nur preislich verändert — auch das Verhalten von Käufern, Banken und Verkäufern hat sich verschoben:
| Vor 2022 | Nach 2022 |
|---|---|
| Käufer bieten teils über dem Angebotspreis | Verhandlungen über 5–15 % unter Angebot üblich |
| Banken vergeben Kredite mit niedriger Tilgung (1–1,5 %) | Tilgung von 2,5–3 % wird empfohlen, oft verlangt |
| Verkäufer setzen Preisvorstellung, Käufer akzeptiert | Käufer kalkulieren Sanierungskosten gegen Preis |
| 5-Jahres-Bindungen häufig | 10–15-Jahres-Bindungen werden Standard |
| Eigenkapital-Quote oft 10–15 % | Banken fordern 20–25 % bei guten Konditionen |
Ein Käufer kauft 2026 in Passau eine 110-m²-Wohnung für 320.000 € (Bj. 1995, Energieklasse D):
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