Die Überarbeitung der EU-Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (EPBD) stieß 2023 auf sehr unterschiedliche Reaktionen. Zwei Jahre später, nach Verabschiedung der finalen Richtlinie im April 2024, lassen sich die Argumente nüchterner einordnen.

Was wurde beschlossen?

Der EU-Rat hat beschlossen:

• Bis 2030: Alle Neubauten sollen Nullemissionsgebäude sein (Ausnahmen für einzelne Gebäudearten möglich)
• Bis 2033: Wohngebäudebestand mindestens Niveau Energieklasse D
• Bis 2040: Nationale Zwischenziele
• Bis 2050: Nullemissionsgebäudebestand insgesamt

Die finale Fassung wurde 2024 verabschiedet: Richtlinie (EU) 2024/1275.

Wer kritisierte was?

Drei Lager prägten die Debatte:

• Mieterbund — begrüßt die sozialverträgliche Ausgestaltung der neuen Richtlinie, sieht aber Risiken bei der Umlage auf Mieten.
• IVD Bundesverband — skeptisch wegen der hohen Sanierungskosten, die auf viele Hauseigentümer zukommen können.
• Haus & Grund — warnt vor dramatischem Wertverlust bei älteren Gebäuden ohne ambitionierte Förderkulisse.

Was bleibt 2026 für Eigentümer übrig?

Aus Sicht eines Eigentümers in Passau bedeutet das praktisch:

1. Keine Sanierungspflicht für das eigene Haus aus der EU-Richtlinie
2. Aber: Der Energieausweis wird ab Mai 2026 EU-weit einheitlich (A bis G) und beeinflusst Verkaufs- und Mietpreise spürbar
3. Sanierungs-Anreize über Förderung statt Zwang — wer früh saniert, profitiert vom besseren Konditionsfenster

Empfehlung

Wer ein Haus der Energieklasse F oder G besitzt, sollte sich mit dem Sanierungsfahrplan beschäftigen — nicht aus Zwang, sondern weil zwischen 2026 und 2033 wahrscheinlich die meisten attraktiven Förderprogramme laufen. Wer wartet, riskiert volle Förderkontingente und einen Markt mit zunehmend nüchterner Bewertung schlecht gedämmter Häuser.