In der Heizungsbranche stehen für Hauseigentümer große Veränderungen bevor. Der Gesetzgeber hat ein Betriebsverbot für Ü-30-Heizungen beschlossen und im Rahmen des Gebäudeenergiegesetzes eine Modernisierungsregel festgelegt.

Ü-30-Heizungen: was gilt

Hausbesitzer sollten ihre Heizung auf ein Baujahr vor 1993 überprüfen. Liegt das Alter über 30 Jahre, greift die Austauschpflicht — die alten Anlagen sind ineffizient und belasten nicht nur das Klima, sondern auch den Geldbeutel.

Ausnahmen gelten für:

• Bestimmte Niedertemperatur- und Brennwertkessel
• Eigentümer, die eine Wohnung selbst bewohnt haben, bevor sie 2002 verkauft wurde

Pflichtprüfung für Gasheizungen

Im Rahmen des GEG müssen Gasheizungen in größeren Wohngebäuden hydraulisch abgeglichen und auf Effizienz geprüft werden:

• Gebäude mit mindestens 10 Wohneinheiten — Prüfung war bis 30. September 2023 zu erledigen
• Gebäude mit 6–9 Wohneinheiten — Frist bis 15. September 2024
• Gebäude mit weniger als 6 Wohneinheiten — hydraulischer Abgleich nicht verpflichtend, aber empfohlen

Sollten bei der Überprüfung Mängel festgestellt werden, müssen die Heizungen optimiert werden.

Markttrend: Wärmepumpen-Boom

Die steigenden Gaspreise und Unsicherheiten bei der Versorgung führen dazu, dass immer mehr Haushalte ihre alte Gasheizung durch Wärmepumpen ersetzen. Der Absatz von Heizungswärmepumpen stieg 2023 um rund 50 Prozent auf 356.000 Geräte (BDH/BWP-Absatzstatistik).

Was bis 2030 noch kommt

Über die aktuellen Pflichten hinaus ist gesetzlich bereits der weitere Pfad gezeichnet:

• Bis 30. Juni 2026: Kommunale Wärmeplanung verpflichtend für Großstädte (>100.000 Einwohner). Passau liegt mit rund 53.000 Einwohnern unter dieser Schwelle und hat bis 30. Juni 2028 Zeit. Die Planung entscheidet u.a. über die Fernwärme-Erweiterung
• Ab 2028: Pflicht zu 65 % erneuerbarer Energie auch bei Heizungsreparatur in Gebieten mit kommunaler Wärmeplanung
• Bis 2030: Bundesweite Pflicht zu 65 % erneuerbare Energie bei jeder neuen Heizung — Gas- und Ölheizungen praktisch nicht mehr zulässig (außer in Bestandsbauten mit Härtefallregeln)

Checkliste für Eigentümer in Passau

1. Baujahr Ihrer Heizung prüfen — Typenschild oder Schornsteinfeger-Protokoll
2. Wenn vor 1995: Termin für hydraulischen Abgleich + Effizienz-Check vereinbaren
3. Energieberater hinzuziehen — BAFA-gefördert, individueller Sanierungsfahrplan
4. Förderanträge frühzeitig — KfW/BAFA-Töpfe sind oft im Herbst leer
5. Kommunale Wärmeplanung Passau abfragen — falls Fernwärme-Anschluss geplant, lohnt sich das Warten