Wer eine Immobilie besitzt, braucht den richtigen Versicherungsschutz — sonst können Schadensfälle schnell die Existenz bedrohen. Was Eigentümer in Passau aktuell beachten sollten und was die Stiftung Warentest zu Wohngebäudepolicen sagt.

Die wichtigsten Versicherungen für Eigentümer

Versicherung	Was sie abdeckt	Pflicht?
Wohngebäudeversicherung	Feuer, Leitungswasser, Sturm, Hagel	nein, aber praktisch unverzichtbar
Elementarschadenversicherung	Hochwasser, Starkregen, Erdbeben	nein, in Passau aber dringend empfohlen
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht	Schäden Dritter durch das Gebäude	bei WEG meist über Gemeinschaft
Bauleistungsversicherung	Schäden während Neubau/Sanierung	bei Neubau Pflicht

Wohngebäudeversicherung: was eine gute Police leistet

Die Stiftung Warentest hat zuletzt 195 Tarife untersucht — über 100 als „sehr gut" bewertet. Eine gute Police sollte abdecken:

• Grobe Fahrlässigkeit
• Aufräumkosten und Überspannung
• Transport- oder Lagerkosten für Hausteile
• Hotelkosten bei Unbewohnbarkeit
• Schäden durch Anprall von Fahrzeugen

Elementarschäden: in Passau wichtig

Passau liegt am Drei-Flüsse-Eck — Hochwasser ist ein realer Faktor. Die normale Wohngebäudeversicherung deckt Hochwasser-, Rückstau- und Starkregen-Schäden nicht ab. Dafür brauchen Sie eine Elementarschadenversicherung als Zusatzbaustein.

In Passau und Niederbayern werden die Tarife bei den Versicherungsgesellschaften nach Hochwasser-Gefährdungsklassen (ZÜRS) kalkuliert. In den höheren Gefährdungsklassen können die Prämien deutlich teurer ausfallen — manche Lagen werden gar nicht mehr versichert.

Praktisches Vorgehen

1. Bestehende Police prüfen — wann zuletzt aktualisiert?
2. Versicherungssumme aktualisieren — Baukosten sind seit 2020 stark gestiegen
3. Elementarschadenbaustein einschließen, wenn Sie in hochwassergefährdeter Lage wohnen
4. Mit 2–3 Anbietern vergleichen — Spread oft 30–50 %