Wohnen ist in Deutschland für viele Haushalte zu einem überproportionalen Kostenfaktor geworden — egal ob zur Miete oder im Eigenheim. Was die Zahlen zeigen.

Die Belastung in Zahlen

Statistisches Bundesamt 2022:

Indikator	Wert
Haushalte mit Mietbelastung ≥ 40 % des Einkommens	3,1 Mio.
Haushalte mit Mietbelastung ≥ 50 %	1,5 Mio.
Durchschnittliche Nettokaltmiete bundesweit	ca. 8,70 €/m²
Höchste Mietbelastung	Einzug nach 2019, Single-Haushalte, Großstädte

Was 2023 begann — was 2026 davon übrig ist

Im ersten Quartal 2023 zeigten die Daten:

• Neubau-Mieten: bis +19,9 % gegenüber Vorjahr
• Bestandsmieten: bis +12,3 %
• Kaufpreise: wieder +2 % im Schnitt nach Korrektur

Heute, 2026, ist das Mietwachstum etwas moderater geworden (jährlich ca. 5–7 % in Mittelstädten), aber die Mietbelastung der Haushalte bleibt strukturell hoch.

Trotz Belastung: Kaufinteresse hoch

Was bedeutet das für Passau?

Passau ist im Vergleich zu Großstädten mietkostengünstiger:

• Nettokaltmiete: ca. 11,80 €/m² (deutlich unter München's ~17–22 €/m²)
• Kaufpreis: ca. 3.450 €/m² Wohnung (vs. München's 9.500+)

Wer in Passau wohnt, hat die Mietbelastung typischerweise im Rahmen. Aber: Auch hier steigen die Mieten 5–7 % p.a. — was junge Familien zunehmend ins Eigentum drängt.

Empfehlung

Für Mieter: Bestandsverträge wertschätzen, nicht leichtfertig wechseln. Bei Wechselüberlegungen: Kauf ernsthaft als Alternative durchrechnen.

Für Vermieter: Solider Mietmarkt, aber Mietpreisbremse und geplante Indexmieten-Deckelung im Blick behalten.

Für Käufer in Passau: Trotz höherer Zinsen oft die wirtschaftlich bessere Entscheidung gegenüber Mieten — die Vergleichsrechnung lohnt.

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