Schimmel in der Wohnung kann nicht nur die Gesundheit beeinträchtigen, sondern auch zu rechtlichen Auseinandersetzungen mit dem Vermieter führen. Wer in Passau eine Wohnung vermietet — oder als Mieter Schimmel entdeckt — sollte die Spielregeln kennen.

Vorbeugung: Heizen und Lüften richtig

Im Winter ist es besonders wichtig, gleichbleibende Raumtemperaturen zu halten. Empfehlung:

Raum	Empfohlene Temperatur
Wohnzimmer	20–22 °C
Schlafzimmer	16–18 °C
Bad	22–24 °C
Mindestens überall	nicht unter 16 °C

Regelmäßig stoßlüften (5–10 Min., 3–5 × täglich), nicht dauerkippen. Mehr dazu: Tipps zum Heizen, Lüften und Schimmel vermeiden.

Wer haftet bei Schimmel?

Vorgehen bei Schimmelbefall

Als Mieter

1. Schimmel dokumentieren (Fotos, Datum, Ausmaß)
2. Schriftlich dem Vermieter melden und zur Beseitigung auffordern (mit Frist, ca. 14 Tage)
3. Bei Untätigkeit: Rechtliche Beratung einholen
4. Mietminderung ist möglich, sollte aber rechtlich abgesichert sein — Faustregel 5–20 % je nach Ausmaß

Als Vermieter

1. Bei Mängelanzeige ernst nehmen und zeitnah prüfen
2. Ursachenermittlung durch Fachfirma oder Sachverständigen — nicht ungeprüft den Mieter beschuldigen
3. Mängel beseitigen und Bedingungen für Wiederholung verhindern
4. Dokumentieren für eventuelle spätere Verhandlungen

Schimmel-Sofortmaßnahmen

Kleine Flächen (< 0,5 m²) kann man mit Schimmelentferner aus dem Baumarkt selbst behandeln. Bei größeren Flächen unbedingt Fachfirma beauftragen — die Sporen können sich sonst beim Entfernen weiter verbreiten und gesundheitliche Risiken (Atemwege, Allergien) verstärken.