Nach der Korrektur 2023 hat sich der Immobilienmarkt stabilisiert. Viele Eigentümer in Passau fragen sich: Sollte ich meine Immobilie jetzt verkaufen oder noch abwarten? Wir analysieren die aktuelle Marktlage.

Was für einen Verkauf 2026 spricht

Preise:

• Bundesweit liegen die Preise wieder leicht über dem Tiefpunkt 2023 — in attraktiven Lagen ziehen sie stärker an
• In Passau sehen wir bei gepflegten Objekten in Top-Lagen wieder Bieter-Wettbewerb

Zinsen:

• Bauzinsen stabil bei 3,4–3,7 % für 10-jährige Bindung
• Viele Käufer empfinden dieses Niveau als akzeptabel und planbar

Nachfrage:

• Zieht wieder spürbar an, weil die Unsicherheit der Vorjahre nachlässt
• Käufer kommen wieder mit konkreten Finanzierungsbestätigungen

Das Angebot bleibt knapp — gut für Verkäufer.

Was gegen langes Abwarten spricht

Was Sie zur Entscheidung brauchen

Konkrete Verkaufs-Entscheidungen in Passau hängen ab von:

1. Lage und Zustand Ihrer Immobilie
2. Persönliche Pläne — Umzug, Familiensituation, Liquidität
3. Aktuelle Vergleichspreise in Ihrem Stadtteil
4. Realistische Einschätzung der Energieklasse und nötiger Sanierung

Saisonalität

In Passau erfahrungsgemäß starke Nachfragephasen:

• Frühjahr (März–Mai): klassische Hauptsaison
• Spätsommer (August–Oktober): zweite Welle

Wer 2026 verkaufen möchte, sollte spätestens acht Wochen vor der gewünschten Vermarktungsphase alles vorbereitet haben (Energieausweis, Fotos, Exposé, Unterlagen).